炒房者徹夜無眠，深圳杭州同時出手
來源：互聯網熱點、蜜財經
該來的，終於來瞭！
近日，杭州傳來大消息：杭州住保房管局在其官方網站上發佈重大消息：將對新房銷售采取公開搖號、全程公證的方式，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。
這意味著，從今以後，在杭州買房，市民必須跟汽車一樣，先搖號， 搖中瞭才能買房，才能交首付！
沒搖中，有錢也白搭。
圖片來源杭州市房管局
沒錯，樓市最強限購，搖號買房的時代將要正式開啟瞭。
杭州已經率先出手！其他城市還會遠嗎？
二
杭州之後，昨夜深圳也放出大招！
昨天，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委三傢單位聯合發佈《關於建立信息互通查詢機制規范購房融資的通知》。
該通知要求：商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。
以下為網上流傳的通原木餐桌客製化工廠｜原木餐桌客製化工廠推薦知文件：
文件指出，該通知於3月28日起正式執行，在此之前（含當日）已查詢征信記錄或購房者已支付定金、部分款的貸款申請，可向房房地產信息系統報備。
這意味著，從3月29日開始，所有類型房屋交易貸款均嚴格執行“三價合一”政策。
一石激起千層浪，深圳各大房產中介忙瘋瞭，全體加班到12點！
深圳出臺二手房最強政策，簡稱【三價合一】：
過去在二手房交易裡，有原木餐桌訂做｜原木餐桌訂製一個全國皆知的潛規則；每套房屋都有一個假合同，多個“價格”：
最終目的是為瞭拿到銀行更多的貸款，降低自己的首付！
比如李先生和張先生約定房子成交價500萬；按照首付3成，貸款七成來計算，張先生可以貸款350萬。但如果張先生有要求，銀行貸款的時候就可能適當把房子估價提高到600萬，這樣貸款七成，就能拿到420萬。
但是，今天之後！這一招吃遍全國的樓市技原木桌板批發｜原木桌板批發工廠能將在深圳全部停用！
新規後
現在如果執行瞭新政，網簽價（計稅價格）和銀行評估價（貸款用）就要統一瞭，還是同一套房子同一個小明，但價格可就不一樣瞭。
1、小明還是剛需，實際購買總價500萬，網簽價也是500萬，銀行按照統一價格評估隻能是500萬。那麼小明首付和貸款不變，但稅費就要比以前多瞭100萬來計算瞭，總價500萬，增值稅5%是20萬，附加稅12%是2萬4，契稅1%是4萬8，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是4萬8。那麼稅算下來就是32萬。看看，相比之前稅費多瞭7萬5。
2、小明首付還是不夠，還是需要多貸款50多萬，經過多方努力，銀行評估價是600萬，網簽價也是600萬瞭。貸款是拿到瞭，但稅費也增加瞭100萬的計算成本。總價600萬，增值稅5%是25萬，附加稅12%是3萬，契稅1%是57500，豪宅稅（龍華500萬要交豪宅稅的）1%也是57500。那麼稅算下來就是39.5萬，一對比以前的24.5萬，多瞭15萬。
3、小明表示稅費太多瞭，還是400萬網簽吧，於是銀行貸款評估價也要保持一致400萬瞭。稅費是和之前一樣24.5萬瞭，但能貸到的款就少瞭，首付也提高瞭，以前首付3成，現在變成4.5成瞭，需要準備225萬元。
聽到消息的小明已經哭暈在廁所。
三價合一後，普通人購買一套500萬左右的二手房，不僅首付不能偷工減料；就連房產交易稅都最少要多交10萬以上！
各方觀點
深圳鏈傢研究院院長肖小平
據肖小平稱，因目前實施細節還不清楚，隻能等。但從短期來看，應該會引發市場觀望，從而引起二手房市場成交減少。
因為，買傢期待市場降價，賣傢也不會貿然降價，市場進入博弈期。這對於買傢來講，某種程度上會導致支出增加，所可以買傢更強勢一點。但對於賣傢而已，讓步也不是不可能，特別是深圳業主早期入手的物業，增值部份已經非常可觀。另外急售的業主也可能做出讓步。
資深業內徐楓
從短期來說，市場會將其解讀為利空政策。深房中協預計，三價合一直接影響的是高評高貸的買傢，以及擁有樓齡較早的業主。但是三價合一的實施，對明確價格指標，增強信息披露，優化交易制度是起到瞭積極作用。
資深地產人安安
三部委發的文，估計是要執行的，但是目前深圳的市場並不樂觀，近來新開項目價格多低於前期。政策對豪宅影響較大，如果能適時調整豪宅標準線的話，或可緩和這個政策對市場的影響，畢竟按照以前的豪宅線，再按照這個政策執行，被豪宅的房子就會更多。
資深置業顧問羅中易
新規定施行，短期內可能會有一定影響，預計政策消化期三到五個月左右。但從長期看，影響是微乎其微的，畢竟上海、北京在2013年已經實施瞭，也不見有什麼太大的效果。
三
炒房的要哭瞭！
明眼人，一眼就能看得出。杭州，深圳加急出臺的史上最嚴房地產調控政策。打擊的最主要目標就是炒房客。
據悉，不僅是深圳，杭州；其實上海，南京，武漢，成都，長沙也已經低調開啟瞭樓市最嚴厲調控。
相信不久之後，隨著杭州，深圳等地的試行，未來越來越多的熱門城市將跟隨；特別是一線，二線城市：比如北京，廣州，鄭州，重慶，天津，東莞....等等
估計很快就會有更多的城市推行搖號買房，三價合一！
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（責任編輯：張洋 HN080）
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